Registrar vendas¶
A venda (termo de adesão) congela CUB, percentuais e plano de pagamento. Pode incluir vários cotistas, comissão de corretagem e distrato.
Pré-requisitos
- Unidade Disponível ou reserva Ativa (para efetivação).
- Tabela de cotas publicada.
- Cotistas, imobiliária e corretor (opcionais) cadastrados.
- Permissão
unit_sale:create.
Listagem de vendas¶
Em Comercial → Vendas, cada linha mostra o código, a unidade, os cotistas que compraram a cota (com o percentual de cada um quando há mais de um titular), o valor da cota, o status, a assinatura e o CUB de fechamento.
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Valor da cota é o valor total da cota no fechamento da venda: a soma das parcelas do plano de pagamento em R$, na data de fechamento, antes da correção pelo CUB (o mesmo "Total das parcelas" do plano).
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Buscar encontra a venda pelo código (ex.:
VEN-001), pela unidade (ex.:T01103) ou pelo nome, CPF ou CNPJ de um cotista. - Use o filtro de obra para ver só as vendas de um empreendimento.
Nova venda (wizard)¶
- Menu Comercial → Vendas → Nova venda.
- Unidade, data de Assinatura e CUB fechamento.
- Cotistas: participação % (soma = 100%), modo de cobrança e responsável pelo boleto.
- Comissão (opcional): percentual e observações.
- Confirmar — o plano de pagamento é gerado automaticamente.
Efetivar a partir de reserva¶
Em Reservas, clique Efetivar na linha da reserva ativa.
Detalhe da venda¶
Na tela de detalhe você pode:
- Revisar cotistas e ajustar a participação (%) enquanto a venda não tiver cobranças. A soma precisa continuar em 100%.
- Revisar e editar o plano de pagamento.
- Gerar cobranças (contas a receber).
- Registrar distrato (data, motivo, tipo de devolução, valor parcial).
- Excluir a venda. Se a unidade estava vendida e não há outra venda ativa, ela volta para Disponível.
Warning
Após gerar cobranças, alterações no plano ficam restritas — ajustes financeiros passam pelas contas a receber.