Fluxo Comercial (Cotas)¶

O módulo Comercial gerencia cotas/unidades de empreendimentos: precificação indexada ao CUB, reserva, venda com cotistas, plano de pagamento e cobranças.

O ciclo em uma imagem¶

flowchart TD
    A[Parâmetros da obra] --> B[Região e índices CUB]
    B --> C[Tabela de cotas publicada]
    C --> D{Unidade}
    D -->|Disponível| E[Divulgação]
    D -->|Reservada| F[Termo de reserva]
    F --> G[Venda / Termo de adesão]
    G --> H[Plano de pagamento]
    H --> I[Contas a receber]
    G -->|Distrato| J[Unidade liberada]
    J --> D

Etapa a etapa¶

1. Setup da obra¶

Cadastre torres (se houver), unidades comerciais e configure os parâmetros comerciais da obra (região CUB, percentuais entrada/mensalidades/reforços, datas limite).

➡️ Guias: Torres · Unidades

2. CUB e precificação¶

Mantenha regiões CUB e índices mensais atualizados. Publique a tabela de cotas após cada CUB — o histórico de publicações fica preservado.

➡️ Guias: Regiões CUB · Índices CUB · Tabela de cotas

3. Reserva e venda¶

Uma unidade disponível pode ser reservada (valor antecipado abate da 1ª entrada). A efetivação gera a venda com cotistas, plano parcela a parcela e comissão opcional.

➡️ Guias: Reservas · Vendas

4. Cobrança¶

As parcelas do plano geram contas a receber, indexadas pelo CUB de utilização. É possível registrar pagamentos e reindexar valores.

➡️ Guia: Contas a receber

Status de cada etapa

Consulte Status do módulo Comercial e o Glossário.